旅游地产的产品设计技术
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盛方咨询：旅游地产的产品设计技术
旅游地产借势于旅游资源，表现出品味高、价格贵、区位选择挑剔、市场定位集中等特点。目前，较为流行的两大度假产品主要有 ：
分时度假从实质上看，是介于房地产产品和酒店产品之间的一种中间产品。旅游地产中分时度假酒店（公寓）就是加入了分时度假交换体系的“时权酒店”。在分时度假产品中会涉及多方主体：开发商，拥有房产产权；销售商，作为开发商的销售代表向公众销售分时度假产品；度假房产管理公司，管理和维护分时度假房产；分时度假交换公司，向具有分时度假房产使用权的消费者（会员）提供不同地区之间的分时度假产品交换业务；其他还有律师、金融机构、咨询顾问等直接或间接与分时度假相关的专业体。分时度假在全球的稳健发展已经预热了中国市场。
产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，符合现代经济资源共享的基本原则，从开
发商的角度来看，产权式酒店能够调动社会资源，顺利完成酒店建设，同时及时实现投资资金回笼；从经营者的角度，稳定的客户体成了酒店经营的保证；从购房人的角度来讲，可以像购买住房一样投资置业，可以从经营利润中分红，每一个客房都可以有独立的产权，为他们打开了一道投资的大门的同时，产权式酒店为他们提供了一种高尚而现实的生活方式；从银行的角度来讲，产权式酒店也因为其稳的经营模式而成为一项低风险的业务。对于投资回报率来说，其实就是出租率，只有高出租率的保证，才能提高投资回报率并降低投资风险。而出租率直接与物业的地段、稀缺性以及品质相关，因此地段好，有特的产权式酒店才能成为投资者眼中的宠儿。
一旅游地产的休闲产品
休闲是指在非劳动及非工作时间内以各种“玩”的方式求得身心的调节与放松，达到生命保健、体能恢复、身心愉悦的目的的一种业余生活。科学文明的休闲方式，可以有效地促进能量的储蓄和释放，它包括对智能、体能的调节和生理、心理机能的锻炼。
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随着人们生活质量的提高，休闲已成为一种时尚。休闲产业日益兴起，休闲经济对国民经济有着巨大的影响力。在休闲产业经营的过程中，单一的、无特的休闲产品已不能满足人们的需求，休闲产品主题化多元化成为发展趋势。
（一）中国古代的休闲方式
在中国，由数千年传统思想文化的影响，长期以来，中国人在生活中形成了自己的一套休闲方式，而这套休闲方式，在中国古代就已经形成为一种文化形态，有些休闲方式直至今日还在人们的生活中有着很深的影响。
1.载歌载舞的休闲方式
它可以说是人类最古老、最原始的休闲方式之一。其目的是宣泄自己的感情，是自身生理和心理的需要，可以促进身心健康。在《吕氏春秋 古乐》中就有记载，说人们编制舞蹈来休闲。都市的休闲方式与文人的活动相关，以“文舞”为主，而在乡村，则与民间集会相关，歌舞与民间的其他娱乐形式相结合，如秧歌、高跷、狮舞等，成为民间闲暇时的主要休闲活动形式。
校园美食一日三餐食谱 2.运动性的休闲方式
运动的功能最初在于增加人的体质、调节人的身心、提高人的生活质量，后来逐步转化为一种带有竞技性和娱乐性的休闲活动方式。它主要包括保健养生、武艺竞技、娱乐性竞技和其他民俗游乐竞技几种休闲活动方式。
武艺竞技类休闲活动形式的内容主要包括射箭、水上与冰上以及武艺等；娱乐性竞技休闲运动形式有由角抵、相扑发展而来的摔跤，有球类运动如蹴鞠、马球、捶丸、手拍球、板球等，有各种棋类运动项目如弹棋、围棋、象棋等；民俗游乐休闲活动，内容更加广泛，其中既有适于文儒雅士的投壶、游山，又有民间大众喜爱的风筝、舞龙、舞狮、斗兽、斗鸡、踩高跷、踢键子；既有文人仕女钟爱的荡秋千、踏青、观灯，又有儿童参与的鞭陀螺、骑竹马、滑板、跳绳等。
3.欣赏性的休闲方式
通过对戏曲、乐舞表演等各种技艺的欣赏，达到愉悦心智目的的休闲方式。除此之外，吟诗结社、琴棋书画也是古代文人们普遍喜欢的休闲生活方式。它是一种比较高雅的文化娱乐活动，主要是在上层社会有钱的贵族中非常盛行。
（二）中国近现代的休闲方式
晚清时期，赌博以一种空前绝后的休闲方式，上至王公贵族，下至平民百姓，
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无不通晓方城之战。除了赌博之外，晚清还盛行、赌等西洋赌法，为配合这种需要，当时出现了“职业赌商”，为赌博提供。另外泡茶馆、体育运动、旅游、逛公园等也是当时休闲方式。
民国时期，休闲生活表现得更为繁盛，如京剧在当时就非常盛行。另外出现了一些较为高雅的休闲方式，如看电影、集邮等。但茶馆聚赌、逛游艺场还屡见不鲜。
从1949年中华人民共和国建立到1966年间，休闲生活简单，而且每一样都充满了较为健康的气息。如体育运动、跳交谊舞、集邮、看电影、戏剧、逛公园等。当时广播操、乒乓球、游泳十分火爆。
“文化大革命”期间，休闲成为无处生存的奢侈，于是样板戏、语录歌、忠字舞这些时代的“怪胎”，以政治任务的面貌来为人们留下了一些苦涩的欢乐。
改革开放的年代，娱乐休闲堂而皇之地成为这个时代的响亮、多彩的主题：卡拉OK、摇滚、迪斯科、蹦迪。同时电视节目种类繁多，它不仅给国人带来情感享受，还潜移默化地影响着人们的日常生活与观念。另外健身从伸腿弯腰发展为家庭器械健身，再到健身房健身。“泡吧”则显得安详、宁静得多，网吧、水吧、茶吧、书吧、陶吧等所有在现实中无法释放的情怀，都能在“吧”中得到满足。
20世纪90年代，原本一枝独秀的集邮衍生成包罗万象的收藏：钱币、粮票、钟表等都成为人们收藏的对象。最后进入20世纪末，人们最向往的休闲方式是“回归大自然”，最大众化的方式是旅游，人们在旅游的过程中收获着在城市生活中以寻的感动。
（三）休闲产品开发
娱乐休闲产品：歌厅、舞厅、迪厅、音乐厅、馆、影院、剧院、演艺中心、卡拉OK、KTV等；
体育休闲产品：游泳馆、兵乓球馆、保龄球馆、武术馆、网球场、羽毛球场、高尔夫球场、足球场、篮球场、壁球场、桌球场、溜冰场、赛马场、射箭场、自行车运动场及漂流、攀岩、狩猎、潜水、冲浪、跳伞、航模、蹦极、野营、垂钓等；
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